PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEI ALT-ERLAA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand laut Beschreibung
- umfangreicher Instandhaltungsbedarf der Anlage mit anteiliger Kostenübernahme durch Käufer
- Loggia mit 5,28 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 22.900 EUR
- gute Infrastruktur und U6-Nähe
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in der Wohnanlage Wiesendstadt in 1230 Wien, Anton-Baumgartner-Straße 125. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Anlage (Supermarkt, Apotheke). Für Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Alterlaa
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEI ALT-ERLAA!
Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 9 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 88,93 m²
// zzgl. Loggia ca. 5,28 m²
// Vorraum
// Wohnküche
// zwei Schlafzimmer
// Badezimmer
// WC
Keller:
// Kellerabteil ca. 2,16 m²
Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 36) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,16 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Instandhaltungsarbeiten:
Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88,93 Quadratmetern Wohnfläche und 5,28 Quadratmetern Loggia in Wien-Liesing nahe Alt-Erlaa. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1999 und verfügt über Lift, Kellerabteil und einen verpflichtend zu erwerbenden Garagenstellplatz. Positiv sind die gute Grundrissgröße, die Loggia sowie die sehr gute Infrastruktur mit U6-Anbindung, Nahversorgung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Zusätzlich besteht laut Hausverwaltung ein umfangreicher Instandhaltungsbedarf der Gesamtanlage, dessen Kosten anteilig vom Käufer zu tragen sein werden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.200 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Zustands, der guten Lage und der vorhandenen Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.590 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 362.000 Euro. Der Garagenstellplatz ist dabei nicht im Wohnungspreis enthalten und zusätzlich mit 22.900 Euro zu berücksichtigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.