4-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche und Eigengarten | Erstbezug | Hofruhelage

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung in der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 83,75 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt gehört klar in das Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment und verfügt über eine Terrasse mit 12,57 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 36 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die Hofruhelage, der Lift, Parkettböden und die Luftwärmepumpe wertsteigernd. Da keine Vermietung vorliegt, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.

Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vorhandenen Grünräume. Es handelt sich zwar nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage, aber um eine gut nutzbare Wohnlage mit solider Marktakzeptanz.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk und Ausstattungsdetails, ein Preisniveau von rund 5.500 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und ruhiger Hoflage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 520.000 Euro.