Vierzimmer-Terrassenhit mit viel Sonne (NEU): provisionsfrei & mit zahlreichen Annehmlichkeiten (Eventküche, Gäste-Lounge, Urban Gardening, Gemeinschaftsterrasse usw.)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit sehr guter Energieeffizienz
- Große Terrasse mit Zugang von mehreren Zimmern
- Familiengerechter Grundriss mit drei separat begehbaren Schlafzimmern
- Zwei Badezimmer plus zusätzliches separates WC
- Lift, Keller und moderne Haustechnik vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe im Umfeld
- Wohnung im höheren Stockwerk mit tendenziell besserer Belichtung
- Bestandsfrei und provisionsfrei vermarktbar
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei separat begehbare Schlafzimmer und eine außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 30 m², die sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 24,5 m². Drei gut aufgeteilte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17,7 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 11 m² und 10,6 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 29,8 m² große Terrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob großzügiger Outdoor-Essbereich, gemütliche Lounge, Sonnenliegen oder liebevoll arrangierte Pflanzen – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihre Funktionalität: Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche und WC – sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,4 m² ergänzen das Raumangebot.
Hat diese Wohnung Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Fragen Sie gerne an, um mehr zu erfahren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Vierzimmerwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit rund 30 m², der familienfreundliche Grundriss mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zusätzlichem WC sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Lift, Keller, Klimaanlage und energieeffizienter Haustechnik. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist insgesamt ordentlich. Damit eignet sich der Standort besonders für Eigennutzer und Familien.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 6.000 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche, des höheren Stockwerks und der guten Ausstattungsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 587.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 610.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
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