Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon – viel Platz für Familie und Homeoffice (keine Provision & ganz neu)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon mit 13,5 m²
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Klimaanlage, Erdwärme/Luftwärmepumpe, Energieklasse A
- Keller laut Ausstattung inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen, großzügige Räume und ein Balkon zum Entspannen! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 99 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem rund 13,5 m² großen, westseitigen Balkon. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein einladender Wohn-Essbereich machen sie zum idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
- Westseitiger Balkon: Großzügige Freifläche mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
- Heller Wohn-Essbereich: Einladender Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für eine komfortable Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch.
- Drei großzügige Schlafzimmer: Ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach den persönlichen Bedürfnissen.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² bieten genügend Raum für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank.
- Praktisch integrierte Küche: Angenehm in den Wohnbereich eingebunden und ideal für einen modernen, kommunikativen Wohnstil.
- Zwei Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit Dusche – besonders komfortabel für Familien.
- Separates WC: Zusätzlicher Komfort im Alltag.
- Stauraum inklusive: Ein eigener Abstellraum sowie eine gut nutzbare Vorzimmerzone sorgen für Ordnung und ausreichend Platz.
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst
Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und individuell nutzbaren Rückzugsräumen. Während der offene Wohn-Essbereich zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt, bieten die drei Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Ein weiteres Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Ob gemütlicher Kaffee am Nachmittag, entspanntes Lesen in der Sonne oder ein Abendessen im Freien – hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen.
Hat dieses Apartment Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Fragen Sie gerne an, um mehr zu erfahren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 99 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Das Objekt spricht vor allem Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf an, da drei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich vorhanden sind. Wertrelevant positiv sind außerdem der westseitige Balkon mit 13,5 m², der Lift, die Klimaanlage, die moderne Heiztechnik und der sehr gute Energiestandard.
Die Lage ist als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist laut Beschreibung ebenfalls ordentlich, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn im weiteren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Erstbezugssegments. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Erstbezugsqualität ergibt sich ein marktgerechter m²-Preis von rund 6.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.