Erstbezug mit Charakter | 4-Zimmer Maisonettewohnung in 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Maisonette mit hausähnlichem Wohngefühl
- ca. 70 m² Gartenfläche
- 1 Stellplatz vorhanden
- 2 Badezimmer
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- inkludierte Einbauküche
- gute Grün- und Familienlage
- unterdurchschnittliche ÖPNV-Anbindung
- kein Balkon oder keine Terrasse ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über die Wohnung
Diese Maisonettewohnung vermittelt schon beim Eintreten ein besonderes Wohngefühl – fast wie ein eigenes Haus. Auf zwei Ebenen verteilt, entsteht eine klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen – großzügig, durchdacht und stimmig.
Der Vorraum ist durch eine Wand bewusst vom Wohnbereich getrennt und sorgt für einen ruhigen, geschützten Empfang. Erst danach öffnet sich der Wohnraum und gibt den Blick frei auf die über 42 m² große Wohnküche – lichtdurchflutet, weitläufig und klar gegliedert.
Großflächige REKORD-Fenster im weiß-anthrazitfarbenen Design lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen die moderne Architektur. Der Kochbereich ist am Ende des Raumes positioniert und fügt sich ruhig in das offene Raumkonzept ein. Die bereits eingebaute Küche ist im Kaufpreis inkludiert und harmonisch auf das Gesamtbild abgestimmt. Dadurch bleibt der Wohnbereich offen und flexibel nutzbar – ideal für Wohnen, Essen und Entspannen.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine praktische Abstellfläche neben der Stiege mit eigenem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll, ohne den Wohnraum zu dominieren.
Über die Stiege gelangt man ins Dachgeschoss, das ganz dem Rückzug gewidmet ist. Drei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Der Wohnung ist eine ca. 70 m² große Gartenfläche im Erdgeschoss direkt am Haus zugeordnet.
Die Ausstattung
Die Auswahl der Materialien spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Sowohl die Fenster als auch die flächenbündige Hauseingangstüre stammen vom namhaften Hersteller REKORD. Akzente setzen zudem die anthrazitfarbenen Aluminium-Außenfensterbänke der Firma Helopal. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl, während das Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug sowie Handwaschbecken, WCs und Duschen ausgestattet ist.
Die Raumaufteilung im Detail
im Erdgeschoss
- Garten mit ca. 70 m²
im Obergeschoss
- Vorraum mit ca. 4,20 m²
- Gang mit ca. 2,32 m²
- Wohnküche mit 42,56 m²
- Abstellfläche mit ca. 2,92 m²
- Badezimmer mit ca. 2,70 m²
im Dachgeschoss
- Gang mit ca. 4,22 m²
- Waschküche mit ca. 2,33 m²
- Badezimmer mit ca. 5,80 m²
- Zimmer mit ca. 16,86 m²
- Zimmer mit ca. 16,86 m²
- Zimmer mit ca. 10,01 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung in 1230 Wien mit rund 111,6 m² Wohnfläche, Erstbezugszustand, zwei Badezimmern, offener Wohnküche, moderner Haustechnik sowie einer dem Objekt zugeordneten Gartenfläche von etwa 70 m². Die Wohnung vermittelt durch die Aufteilung auf zwei Ebenen einen hausähnlichen Charakter, was im Familiensegment grundsätzlich positiv nachgefragt wird. Ebenfalls werterhöhend sind der vorhandene Stellplatz, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, Parkettböden und die bereits eingebaute Küche.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Süden Wiens einzustufen. Positiv sind die Nahversorgung, Grünflächen sowie die gute Infrastruktur für Familien. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb kein innerstädtisches Premiumpreisniveau angesetzt werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisbild. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, des Gartens, des Maisonette-Charakters und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 619.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 5.550 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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