NEUER PREIS! TOLLE FAMILIENWOHNUNG I GRÜNRUHELAGE AM ROSENHÜGEL I EIGENGARTEN I PKW-STELLPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Ziegelmassivbauweise
- Maisonette mit hausähnlichem Charakter
- Eigengarten ca. 50 m²
- Terrasse mit Ausblick
- eigener PKW-Stellplatz inkludiert
- ruhige Gartenausrichtung / Grünruhelage Rosenhügel
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- kleines Haus mit nur 3 Einheiten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIE EIN HAUS IM HAUS INKL. EIGENGARTEN UND STELLPLATZ
BESCHREIBUNG: Diese gegen den Garten ausgerichtete Maisonette-Wohnung (ca. 114 m²) in einem in einem ca. 2024 in Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch die ruhige Lage am Rosenhügel. Der durchdachte Grundriss, die energieeffiziente Ausführung und die attraktive Ausstattung bieten Ihnen hier einen modernen und angenehmen Wohnkomfort. Und dies noch mit Eigengarten und einem eigenen Stellplatz.
RAUMAUFTEILUNG:
1. EBENE: Die Wohnebene verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche und ein Badezimmer.
2. EBENE: Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in die Schlafebene. Die 3 Schlafzimmer sind allesamt eigens begehbar, ebenso das 2. Badezimmer. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Ausblick.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Erstbezug ca. 2024. BÖDEN: Alle Wohnräume verfügen über einem heimeligen Eichenparkettboden. KÜCHE: Die moderne stylische Küche ist komplett ausgestattet inkl. Geräte. SANITÄRANLAGEN: Die beiden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette sind modern verfliest. HEIZUNG: Fußbodenheizung, beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant aroTHER, welche über eine witterungsgeführte Regelung mit einem Außenthermostat gesteuert wird. Außerdem ist auch ein 900 Liter Wasserspeicher mit eingebaut.. FENSTER: 3-fach verglaste Kunstofffenster (FA Rekord) mit elektrischen Außenjalousien (Raffstore Raff S Putz der Fa Schlotterer).
Der zur Wohnung gehörende EIGENGARTEN mit genügend Platz für Ruhe und Entspannung und ein eigener PKW-STELLPLATZ runden dieses Angebot perfekt ab.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 48,3, fGEE 0,73
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Schöne Grünruhelage am Rosenhügel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung via Buslinien 56A, 58A, 58B.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sich auch ideal als Wohnsitz für 2 Familien plus Ordination/Büro im Erdgeschoß an - gleichsam nach dem Motto: Wohnen, Familie & Arbeiten unter einem Dach - und die Liegenschaft wird auch gerne als gesamte verkauft.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 48.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 578.000 bis 628.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung mit rund 114 Quadratmetern Wohnfläche in 1230 Wien am Rosenhügel. Das Objekt hebt sich im Markt positiv ab, weil es den Charakter eines kleinen Hauses im Haus vermittelt und zusätzlich über einen Eigengarten mit etwa 50 Quadratmetern, eine Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen eigenen Stellplatz verfügt. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug klar überdurchschnittlich, unter anderem mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Außenjalousien.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ausgeprägter Grün- und Ruhelagequalität einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für diese Wohnlage aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was hier durch Neubauqualität, Garten, Terrasse und Stellplatz sachlich begründet ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 603.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 578.000 Euro und 628.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht dem für dieses konkrete Objekt erzielbaren Marktwert im aktuellen Umfeld.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.