4-Zimmer-Maisonette im Erstbezug mit Terrasse & Garten | 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- Maisonette mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- ca. 80 m² Garten
- Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien
- Einbauküche bereits vorhanden
- öffentliche Verkehrsanbindung nur mäßig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über die Wohnung
Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf rund 113,70 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.
Im ersten Obergeschoss eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Vorraum eine beeindruckende Fläche von rund 52,90 m² und schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl.
Die Küche ist bereits möbliert und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags – ein Ort zum Kochen, Zusammensein und Wohlfühlen. Große Kunststoff-Alu-Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellfläche bei der Stiege, die ideal Platz für die Waschmaschine bietet.
Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das bewusst als ruhigere Ebene gestaltet ist. Hier stehen drei weitere, helle Zimmer zur Verfügung. Zwei davon bieten mit jeweils über 16 m² großzügige Raumverhältnisse, während das dritte Zimmer mit knapp 13 m² vielseitig nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich.
Ein zweites Badezimmer ergänzt diese Ebene und verfügt über eine bodenebene Walk-In-Dusche mit Raindance-Armatur, Glasabtrennung sowie einen Waschtisch in Holzoptik.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine angenehme Raumhöhe, die gemeinsam mit der klaren Raumstruktur ein stimmiges Wohngefühl entstehen lassen. Ein besonderes Plus ist die der Wohnung zugeordnete ca. 80 m² große Gartenfläche im Erdgeschoss direkt am Haus – ein wertvoller Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, ganz unabhängig vom Wohnbereich.
Die Ausstattung
Die Auswahl der Materialien spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Sowohl die Fenster als auch die flächenbündige Hauseingangstüre stammen vom namhaften Hersteller REKORD. Akzente setzen zudem die anthrazitfarbenen Aluminium-Außenfensterbänke der Firma Helopal. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl, während das Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug sowie Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet ist.
Die Raumaufteilung im Detail
im Erdgeschoss
- Garten mit ca. 80 m²
im Obergeschoss
- Vorraum + Wohnküche mit ca. 52,90m²
- Badezimmer mit ca. 4,64 m²
im Dachgeschoss
- Gang mit 4,22 m²
- Badezimmer mit ca. 6,01 m²
- Zimmer mit ca. 16,28 m²
- Zimmer mit ca. 16,28 m²
- Zimmer mit ca. 12,86 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 113,70 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2021 mit zwei Badezimmern, offener Wohnküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, bereits eingebauter Küche sowie elektrischen Außenjalousien. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der rund 80 Quadratmeter große Garten und ein zugeordneter Stellplatz. Insgesamt liegt damit ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Familienobjekt im Neubausegment vor.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzuschätzen. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind ordentlich vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch nur durchschnittlich. Das spricht für eine familienfreundliche, eher ruhige Wohnlage, aber nicht für eine hochpreisige innerstädtische Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Gegenüber dem Vergleichsdurchschnitt war ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Stellplatz, Maisonette-Charakter und die hochwertige Ausstattung den Marktwert erhöhen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 642.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
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