Erstbezug! 4 Zimmer Traummaisonette!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Maisonette im Dachgeschoss mit Lift
- Terrasse/Loggia mit 8,46 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional zukaufbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum im Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Loggia Erstbezug!
Top 35 im 1.+2. DG
Platz für die ganze Familie! Wunderschöne Ausstattung:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- WC extra
- Abstellraum
- Die geräumigen Schlafzimmer haben ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschränke, das Elternschlafzimmer hat auch einen Ausgang
auf den Balkon
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist großzügig Raum für einen luftigen Essbereich wie auch für eine gemütliche Wohnecke
- Und im Sommer öffnet man die Balkontüren und erweitert den Wohnraum zur Terrasse!
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 98 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse beziehungsweise Loggia mit 8,46 m², Lift, Fernwärme, gute Energieeffizienz sowie eine für dieses Segment ansprechende Ausstattung mit Eichenparkett, modernem Bad, separatem WC und Abstellraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut vermarktbar einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und die allgemeine Infrastruktur sind sehr ordentlich, die öffentliche Anbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Familien und Eigennutzer ist die Wohnlage insgesamt attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Dachgeschosslage, Freifläche und die konkrete Ausstattungsqualität begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 580.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 555.000 bis 605.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.