Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen im Herzen von Mauer

Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 134 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, separatem WC, Lift, großem Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant sind die insgesamt 45 m² Freiflächen, darunter eine große Dachterrasse, sowie die gute Ausstattungsqualität mit Parkett, Einbauküche, Kamin und Sicherheitstüre. Die Wohnung liegt nahe dem Maurer Hauptplatz in einer für Mauer typischen, nachgefragten Wohnlage mit guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Grünbezug. Gleichzeitig ist die Umgebung deutlich wohnorientierter und ruhiger als dichter bebaute Stadtlagen.

Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar ausreichend, zeigt aber eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nicht voll herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 717.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der großen Dachterrasse, des Garagenplatzes und der guten Grünruhelage jedoch nachvollziehbar.