PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERNTE LAA! MODERNE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN NÄHE U6!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020, neuwertiger Gesamteindruck
- Maisonette mit 4 Zimmern und familiengeeignetem Grundriss
- Zwei Loggien mit zusammen rund 30 m²
- Eigengarten mit rund 28 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Erdgeschoss-/1.-OG-Lage ohne Hochgeschossprämie
- Wohnung war bislang vermietet, wird jedoch bestandsfrei verkauft
- Verkauf wie besichtigt und "unsaniert" mit leichtem Abschlag gegenüber klassischem Erstbezug
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Apotheke, Lidl, Spar, Billa Plus, …). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERNTE LAA! MODERNE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN NÄHE U6!
BUWOG - ERnteLAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Erlaaer Straße 159, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und 1. OG und verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige Loggia und einen Garten, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 100,63 m²
// zzgl. ca. 23,19 m² Loggia (nordwest)
// zzgl. ca. 28,30 m² Garten (nordwest)
// zzgl. ca. 6,80 m² Loggia (südost)
EG:
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche
// Gäste-WC
// Abstellraum
// Loggia und Garten
OG:
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Loggia
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 4) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.900,00 (mtl. BK EUR 33,36) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagenraum sowie einen Kinderspielplatz.
Ein Lift ist vorhanden.
Zubehör:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 4,84 m²).
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 100,63 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2020 errichteten Wohnhausanlage in Wien-Liesing. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Loggien mit zusammen rund 30 Quadratmetern, einen Garten mit rund 28 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplatz. Positiv wirken vor allem der moderne Neubaucharakter, der familiengeeignete Grundriss und die gut nutzbaren Freiflächen. Leicht wertmindernd ist, dass die Einheit nach vorheriger Vermietung wie besichtigt und ohne weitere Sanierung verkauft wird.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Erlaaer Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Neubauwohnungen ein belastbarer Preisrahmen. Unter Berücksichtigung von Garten, Loggien und Maisonette-Qualität, aber auch des nicht perfekten Verkaufszustands, ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 493.000 Euro für die Wohnung, mit einer realistischen Wertspanne von 465.000 bis 520.000 Euro. Der Tiefgaragenplatz ist dabei nicht enthalten und gesondert zu berücksichtigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.