PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON IN ATZGERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich unsaniert/sanierungsbedürftig
- großer Westbalkon mit rund 13,8 m²
- Lift vorhanden, jedoch im Halbstock
- ruhige Grünlage nahe Fridtjof-Nansen-Park
- Kellerabteil mit rund 7,47 m²
- einfache bzw. ältere Ausstattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe des Fridtjof-Nansen-Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Penny Markt, Apotheke, Eurospar, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren mehrere Busse und der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls schnell erreicht
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 66A, N66, 58B, 60A; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON IN ATZGERSDORF!
Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rudolf-Zeller-Gasse 54, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon, der westlich ausgerichtet ist. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 81,63 m²
// zzgl. ca. 13,80 m² Loggia/Balkon (westlich)
// 1. Stock (mit Lift im Halbstock)
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küche
// dreiSchlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 7,47 m²).
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. € 31,18. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Atzgersdorf in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1972 und verfügt über rund 81,63 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen großen westseitigen Balkon mit etwa 13,8 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ein Lift ist vorhanden. Positiv zu werten sind der familiengeeignete 4-Zimmer-Grundriss, die ruhige grüne Umgebung, die Nähe zum Fridtjof-Nansen-Park sowie die gute Nahversorgung und die erreichbare S-Bahn-Anbindung. Ebenfalls werterhöhend sind Balkon und Kellerabteil.
Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig beschriebene Zustand. Laut Inserat wird die Wohnung wie besichtigt und ohne Gewährleistung verkauft. Das spricht für einen merklichen Investitionsbedarf bei Oberflächen, Küche, Sanitär und möglicherweise weiteren Bauteilen. Die Ausstattung wirkt insgesamt einfach und nicht modernisiert.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein Marktbereich, der nach Anpassung an Zustand und Ausstattung hier einen Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro rechtfertigt. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 300.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, jedoch bewusst im unteren Mittelfeld, weil der Sanierungsbedarf klar wertrelevant ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.