Khekgasse - 4 Zimmer Neubau mit hofseitiger Terrasse zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauwohnung mit funktionalem 4-Zimmer-Grundriss
- Hofseitige Terrasse mit 4,76 m²
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- Parkett, Fliesen, Einbauküche, Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gasetagenheizung als eher durchschnittlicher Ausstattungsstandard
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder Erstbezug
- Lage mit guter Nahversorgung und Grünraum, aber nur mäßigem ÖPNV-Score
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1230 Wien - Khekgasse
4 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitiger Terrasse zu verkaufen,
es sind vom Vorzimmer aus alle Schlafzimmer zentral begehbar,
der Bahnhof Liesing und die Buslinie 61B sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,
1. Liftstock,
ca. 84,56m2 Wohnfläche zzgl. 4,76m2 Terrasse,
Wohnzimmer mit offener Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Vorzimmer,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
separates WC,
Gasetagenheizung,
1 Abstellraum vorhanden,
1 Kellerabteil steht zur Verfügung,
die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 414,58 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),
Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.
Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder [email protected]
Kaufpreis: € 349.000,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Wohnung mit 84,56 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau in der Khekgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine hofseitige Terrasse mit 4,76 Quadratmetern, eine offene Küche, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der Grundriss mit zentral begehbaren Schlafzimmern ist für Familien oder Wohngemeinschaften gut nutzbar. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, jedoch ohne Hinweise auf ein gehobenes oder luxuriöses Ausstattungsniveau.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut brauchbar einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Nähe zum Bahnhof Liesing und zu Busverbindungen verbessert.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter gut passen. Unter Berücksichtigung von Neubau, Lift, Terrasse und der soliden Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.