PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT NETTEM BALKON!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und grüne Wohnumgebung nahe Fridtjof-Nansen-Park
- Großzügiger Westbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift vorhanden, jedoch im Halbstock
- Unsanierter Zustand mit absehbarem Modernisierungsbedarf
- Guter 4-Zimmer-Familiengrundriss
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz
- Bestandsfreie Übergabe
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe des Fridtjof-Nansen-Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Penny Markt, Apotheke, Eurospar, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren mehrere Busse und der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls schnell erreicht
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 66A, N66, 58B, 60A; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT NETTEM BALKON!
Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rechte Wasserzeile 18-19, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 88,04 m²
// zzgl. ca. 11,07 m² Loggia/Balkon
// 2. Stock (mit Lift im Halbstock)
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küche
// drei Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 8,87 m²).
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. € 30,00. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 309.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche in der Rechten Wasserzeile im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über einen gut nutzbaren Westbalkon mit rund 11 Quadratmetern, Lift, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv sind der familiengeeignete Grundriss, die ruhige grüne Umgebung sowie die gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Wesentlich für die Bewertung ist der ausdrücklich angegebene unsanierte und sanierungsbedürftige Zustand. Dieser Punkt wirkt wertmindernd, weil bei Küche, Bad, Oberflächen und technischer Ausstattung mit Investitionen zu rechnen ist. Dem stehen der Balkon, der Lift und die insgesamt solide Wohnlage gegenüber.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein Preisniveau, das nach Bereinigung der Unterschiede hier einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro trägt. Daraus leite ich einen Marktwert von 328.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.730 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich des für diesen Bezirk üblichen Marktniveaus und ist wegen des Sanierungsbedarfs sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Milica Iskic
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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