Hochwertige 3-4 Zimmer Gartenwohnung mit großer Terrasse & ausgebautem Hobbyraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 in neuwertigem Zustand
- Gartenwohnung mit 26,42 m² Terrasse und 19,58 m² Garten
- Südwest-Ausrichtung der Freiflächen
- Ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss als wertrelevante Zusatznutzfläche
- Hochwertige Ausstattung mit Bulthaup-Küche, Echtholzdielen, Villeroy-&-Boch-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht unter Obergeschossen, aber durch Gartencharakter teilweise kompensiert
Lage
Nähe U6 Alterlaa/ Lokalbahn Inzersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus & Wohnung:
Diese modern & hochwertig ausgestattete Wohnung, mit einer Nutzfläche von ca. 142 m² und einer Freifläche von ca. 46 m², liegt im Erdgeschoß eines 2019 erbauten Neubauhauses und befindet sich in einem Top-Zustand.
Sie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: zentraler Vorraum, Gäste-WC, zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer mit jeweiligen Zugang zu einem kleinen Lichthof, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Küche der Marke "bulthaup", Ausgang auf die schöne südwestseitig-ausgerichtete Terrasse und den pflegeleichten Garten.
Untergeschoss: augebauter Hobbyraum der auch als zusätzliches Zimmer fungieren könnte, ein Abstellraum & ein Wirtschaftsraum
Die schöne Wohnung wird mittels Fußbodenheizug beheizt und ist wie folgt vollausgestattet : edle Echtholzdielen & Feinsteinzeug-Fliesenböden, exklusive Sanitärausstattung der Marke "Villeroy & Boch", Holz-Alu-Fenster/ Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien, etc.
Lage:
Nähe Alterlaa & Inzersdorf
Die hervoragende öffentliche Anbindung ist durch die Haltestelle Inzersdorf, mit diversen Buslinien & der Badner Bahn, sowie die nicht allzuweit entfernte U6 Station Alterlaa, gegeben.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die SCS ist mit dem Auto über die B17, oder auch mit der Badner Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontakktieren Sie mich für weitere Details und gegebenfalls einen Besichtigungstermin.
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30, gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche sowie insgesamt rund 46 Quadratmetern Freiflächen aus Terrasse und Garten. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, wodurch die Nutzbarkeit über eine klassische Drei- bis Vierzimmerwohnung hinausgeht. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem eine Bulthaup-Küche, Fußbodenheizung, Echtholzdielen, hochwertige Sanitärausstattung sowie Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien.
Die Lage nahe Alterlaa und Inzersdorf ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe und die südwestseitige Ausrichtung der Freiflächen. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Toplagen.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt Zuschläge für Garten, Terrasse, hochwertige Ausstattung und den zusätzlichen Hobbyraum gerechtfertigt sind. Die Erdgeschosslage wurde dabei leicht wertmindernd berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 560.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.