Mauer - Charmantes, helles, Dachgeschoßappartement mit attraktiver Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit 13 m² südöstlicher Terrasse
- Garagenstellplatz im Preis enthalten
- Ruhige Wohnlage in Mauer mit hohem Grünwert
- Große Wohnfläche von 145 m² mit 5 zentral begehbaren Zimmern
- Gepflegter, aber nicht als saniert oder hochwertig modernisiert dargestellter Zustand
- Gartenmitbenützung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- HWB 126 spricht gegen energetische Premiumqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mauer - Charmantes, helles, Dachgeschoßappartement mit attraktiver Terrasse!
Es handelt sich um ein attraktives, sonniges, ca.145m² großes Appartement zuzüglich einer ca. 13m² großen, direkt begehbaren süd-östlich ausgerichteten Terrasse, im 2. Stock - Dachgeschoß - eines in den frühen 80er Jahren errichteten, ruhig gelegenen Neubaus mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Mauer. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über, angenehme Raumhöhen, 5 zentral begehbare Zimmer, 2 Bäder, einen Garagenstellplatz, sowie einen attraktiven Garten zur Mitbenützung.
Das Objekt wird über eine Hauszentralheizung - Gas - versorgt und umfasst:
- Zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer ca. 34m² mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- Terrasse ca. 13m², teilweise loggiaartig überdacht, gut schnitten, südöstlich ausgerichtet
- Zimmer ca. 14m²
- Zimmer ca. 20m²
- Zimmer ca. 19m²
- Zimmer ca. 13m²
- Küche, Einbauküche
- Bad mit Dusche und Toilette
- Bad mit Fenster, Wanne
- Gästetoilette
- Gang
- Kellerabteil ca. 3m²
- Garagenstellplatz, klein
- Garten, attraktiv, zur Mitbenützung
Die öffentliche Verkehrsanbindung - 60er Straßenbahn - ist fußläufig gut erreichbar. Insgesamt ist die Lage auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Maurer Wald, Wiener Wald, Rosenhügel, sowie Maurer Hauptplatz als sehr gut zu bezeichnen. Die BK verstehen sich zuzüglich Warmwasser-und Heizungsakonto.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Wien-Mauer mit rund 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie einer etwa 13 m² großen südöstlich ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich sind ein Garagenstellplatz, ein kleines Kellerabteil und die Mitbenützung eines Gartens vorhanden. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und ordentlicher öffentlicher Anbindung; besonders positiv ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen rund um Maurer Wald, Rosenhügel und den Wienerwald.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis kritisch geprüft. Dabei zeigte sich eine sehr breite Preisspanne, was auf einen uneinheitlichen Vergleichspool hinweist. Besonders hochpreisige Abschlüsse wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Wertsteigernd wirken die Dachgeschoßsituation, die Terrasse, der Garagenplatz und die gute Wohnlage; begrenzend wirken der nur als gepflegt beschriebene Zustand und die fehlenden Hinweise auf eine hochwertige Sanierung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 723.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 770.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.