Liesing Gardens - Townhouse-Feeling für Familien - 5 Zimmer Maisonette mit Terrasse und Eigengarten - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Maisonette mit Townhouse-Feeling und familiengerechtem Grundriss
- Terrasse mit 11,56 m² und Eigengarten mit rund 40 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Nachhaltige Gebäudetechnik: Erdwärme, Geothermie, Photovoltaik
- Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Raffstores
- Erdgeschosslage wird durch Hauscharakter und Garten kompensiert
- Große Wohnfläche von 116,54 m² führt zu leicht niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Vergleichswohnungen
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit.
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
GREEN LIVING für Familien
Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling
Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen
Die Gartenebene im Erdgeschoss bietet einen Vorgarten (23 m²), einen Vorraum (12 m²), ein Büro/Stauraum (7 m²), ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den Wohnraum mit offener Küche.
Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 35 m² und hat große Fensterfronten nach Westen, die zu einer 12 m² großen Terrasse führen. Von dort gelangt man in den Gartenbereich mit etwa 18 m².
Im Obergeschoss führt eine Treppe zu den Schlafbereichen, die aus 2 Kinderzimmern, einem kleinen Abstellraum, einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem extra WC bestehen. Der Elternschlafraum ist geräumig und bietet etwa 18 m² Fläche mit Fenstern nach Osten.
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in Wien-Liesing mit einer Wohnfläche von 116,54 Quadratmetern, fünf Zimmern, einer Terrasse von 11,56 Quadratmetern, einem Eigengarten von rund 40 Quadratmetern und einem Stellplatz. Das Objekt hebt sich durch seinen Reihenhauscharakter, den familiengerechten Grundriss auf zwei Ebenen sowie die moderne und nachhaltige Ausstattung deutlich positiv hervor. Besonders wertrelevant sind Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Beschattung sowie die Ausführung als Erstbezug im Bauträgersegment.
Die Lage ist für Familien gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den 23. Bezirk ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt größer ist als viele Vergleichswohnungen, ist der Quadratmeterpreis etwas vorsichtiger anzusetzen als bei kleineren Einheiten; Garten, Terrasse und Stellplatz wirken jedoch klar wertsteigernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt 699.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 und 730.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.