Townhouse-Feeling in der Familien-Maisonette, 5 Zimmer, Eigengarten - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Maisonette mit Townhouse-Feeling und familiengerechtem Grundriss
- Terrasse ca. 12 m² und Eigengarten ca. 42 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und -kühlung
- Erdgeschoßlage durch Gartenbezug positiv kompensiert
- Große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen leicht
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling
Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen
Gartenebene im Erdgeschoß
- Eingangsbereich - Vorgarten 22 m²
- Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m²
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich
- Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen
- Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet
- Zugang zum Garten mit ca. 20 m²
Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß
- 2 Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Extra-WC
- Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 665.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfrei angebotene Erstbezugs-Maisonette in 1230 Wien mit rund 116,89 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und einem Stellplatz. Das Objekt hebt sich durch seinen familiengerechten Grundriss auf zwei Ebenen, den townhouseartigen Charakter sowie die moderne und energieeffiziente Ausstattung deutlich positiv hervor. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung und -kühlung, Erdwärme, Photovoltaik, elektrische Beschattung, Parkettböden sowie zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Lage in Inzersdorf ist für Familien gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar, aber durch Bus, Straßenbahn sowie die erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen insgesamt ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 5.800 bis 6.300 Euro je Quadratmeter, betreffen aber meist kleinere Neubauwohnungen. Wegen der größeren Fläche ist ein leicht reduzierter Quadratmeteransatz sachgerecht, während Garten, Terrasse, Stellplatz und die hochwertige Ausstattung wertstützend wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 696.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 725.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.