Townhouse-Feeling in großzügiger Maisonette mit Terrasse und Eigengarten - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Maisonette mit Townhouse-Charakter
- Westseitige Terrasse und Eigengarten
- Stellplatz vorhanden
- Familiengerechter 5-Zimmer-Grundriss
- Energieeffizienter Neubau mit Erdwärme
- Sehr gute Nahversorgung und viel Grün im Umfeld
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Ihr Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind:
Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die Station der S 60 Blumenthal liegen im Umkreis.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) ist fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertige Bauausführung gepaart mit modernster Innenausstattung
Klimafreundliches Wohnen
- Wärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling
Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse
Gartenebene im Erdgeschoß
- Eingangsbereich - Vorgarten 23 m²
- Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich
- Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen
- Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet
- Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m²
Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß
- 2 Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Extra-WC
- Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Maisonettewohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 117 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, einer Terrasse von etwa 12 Quadratmetern, Eigengarten sowie einem Stellplatz. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den familiengerechten Grundriss über zwei Ebenen, den Townhouse-Charakter und die Neubauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett und Erdwärme hervor.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und die im weiteren Umfeld erreichbaren U-Bahn-, Lokalbahn- und Straßenbahnstationen. Damit liegt die Mikrolage über dem allgemeinen Bezirksniveau, ohne jedoch eine ausgesprochene Hochpreislage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichswerte liegen schwerpunktmäßig bei rund 5.900 Euro je Quadratmeter. Wegen der größeren Wohnfläche wurde ein leichter Abschlag gegenüber kleineren Einheiten berücksichtigt, während Garten, Terrasse, Maisonette-Ausbildung und Stellplatz wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 Euro und 730.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Uschi Baurecht
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.