" Großzügige Maisonette mit 3 Loggien und 5 Zimmern!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengerechter 5-Zimmer-Struktur
- Drei Loggien mit insgesamt ca. 19,73 m² als klarer Mehrwert
- Baujahr 2003, daher moderner als klassischer Altbestand
- Ausstattung nur zweckmäßig beschrieben (Laminat, Fliesen, Teppich)
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftliche Dachterrasse, Spielplatz und Fahrradraum
- Keine Hinweise auf Lift, hochwertige Sanierung oder Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit 3 Loggien und 5 Zimmern in 1230 Wien"
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung in der Hödlgasse im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 101,09 m² sowie drei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 19,73 m². Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und attraktive Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen bieten.
Mit drei Schlafzimmern, einem separaten Wohnzimmer und einem geräumigen Essbereich kann diese Immobilie sich bei Bedarf in eine 4-Schlafzimmer-Wohnung umfunktionieren mit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Raumaufteilung
1. Wohnebene – 2. Obergeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Vorraum, von dem aus die Räumlichkeiten dieser Ebene zugänglich sind.
Hier befinden sich:
-Vorraum
-Separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Küche mit großzügigem Essbereich
-Loggia mit direktem Zugang vom Essbereich
2. Wohnebene – 3. Obergeschoss
Die obere Wohnebene bildet den privaten Wohn- und Rückzugsbereich der Wohnung.
Hier befinden sich:
-Vorraum
-Separates Wohnzimmer
-Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Badezimmer mit Badewanne und WC
-Zwei weitere Loggien
Ausstattung und Allgemeinflächen
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden. Innenjalousien sorgen für individuell regulierbaren Lichteinfall und zusätzlichen Sichtschutz.
Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen außerdem verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
-Fahrradabstellraum
-Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
-Gemeinschaftliche Dachterrasse
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Hödlgasse in Wien-Atzgersdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im 23. Bezirk, das eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 58A, 58B und 64A, die Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
Über den Bahnhof Wien Atzgersdorf besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Von dort gelangt man unter anderem zum Bahnhof Wien Meidling, wo weitere S-Bahn-, Bahn- und U-Bahn-Verbindungen zur Verfügung stehen.
Auch die U-Bahn-Linie U6 ist über die Stationen im Bereich Alterlaa beziehungsweise Erlaaer Straße erreichbar.
Somit ist die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und entsprechenden Umsteigemöglichkeiten gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter die Parkanlage Riegermühle, laden zu Spaziergängen und zum Verweilen im Freien ein.
Darüber hinaus bietet der Bezirk Liesing vielfältige Rad- und Spaziermöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote. Die Erholungsgebiete im Süden und Südwesten Wiens bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten in der Natur.
Die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse sowie der Kinderspielplatz innerhalb der Wohnhausanlage stellen weitere attraktive Ergänzungen des Wohnangebots dar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Kaufpreis: € 520.000,-
Maklerprovision 3% zuzgl. 20% Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und drei Loggien mit zusammen etwa 19,7 m². Besonders positiv sind die familiengerechte Aufteilung über zwei Ebenen, die gute Nutzbarkeit mit mehreren Schlafräumen sowie die attraktiven Außenflächen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, die Innenausstattung ist laut Beschreibung jedoch eher funktional und durchschnittlich, nicht im gehobenen Segment.
Die Lage in Atzgersdorf ist als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb besonders auf Größe, Lage und Nutzungsqualität abgestellt wurde. Zuschläge waren vor allem für die drei Loggien und die Maisonette-Struktur gerechtfertigt, während die nur durchschnittlich beschriebene Ausstattung einen Spitzenwert begrenzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 480.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.