EARLY BIRD AKTION – moderne Häuser in ruhiger Stadtlage - LIVENTI

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung verbinden.

Großzügige Grundrisse, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze schaffen Raum für Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Rückzug und Ruhe ermöglichen.

Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein.

Hohe Qualitätsansprüche zeigen sich auch bei Planung und Ausführung: Für LIVENTI wird eine Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD angestrebt. Der klimaaktiv Gebäudestandard definiert konkrete Anforderungen an die Gebäudequalität und berücksichtigt dabei unter anderem Energieeffizienz, Planung und Ausführung sowie Baustoffe und Konstruktion.

In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab.

Highlights:

• Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m²
• Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²
• Vorbereitung für Klimatisierung in allen Wohnungen und Townhäusern
• Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien
• Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien
• Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Smart-Home-Lösung
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

LAGE
In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Hier genießt man ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig die Vorteile der Stadt.

Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage vieles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Grünen. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das Angebot um Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist LIVENTI gut angebunden – ob für den täglichen Weg zur Arbeit, Erledigungen in der Stadt oder den Wochenendausflug.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- kompaktes Zimmer ideal als Büro
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken

Obergeschoss
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Untergeschoss (direkter Zugang von Garage)
- Vorraum
- Zimmer geeignet für Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum etc.
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette

Kosten:
Kaufpreis: € 719.000,-
EARLY BIRD AKTION: € 649.000,-
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten.

Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.