Nur € 399.000,-! Erstbezug nach Renovierung - 91-m² plus Terrasse + Garage + 24-m²-Hobbyraum in grüner U6-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend renoviert und sofort bezugsbereit
- Südterrasse mit Grünblick
- Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
- Rund 24 m² Hobbyraum im Eigentum als deutlicher Mehrwert
- Klimaanlage vorhanden
- Grünruhelage bei zugleich guter U6-Erreichbarkeit
- Küche noch nicht eingebaut, daher kein Vollausstattungsniveau
- Hohe laufende Vorschreibung bzw. erhöhte Rücklagendotierung
- Energieklasse D
Lage
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem in wenigen Minuten zur U6: genau diese Kombination macht die Lage besonders. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U6-Station Siebenhirten ist in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt – diese Kombination macht diese frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Süd-Terrasse & privater Garage und Hobbyraum in Liesing besonders.
Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Was bekommen Sie hier alles um nur € 399.000,-?
- ca. 91 m² Wohnfläche
- großes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer
- Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing.
- Eigentums-Garage
- ca. 24 m² eigener Hobbyraum
- zusätzliches trockenes Kellerabteil
- grüner Innenhof / Grünruhelage
- Wohnung bereits umfassend renoviert – Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar
- Klimaanlage
- U6 in ca. 525 m Entfernung
- modernes Bad und extra WC
- Treppenlift (Beteiligung möglich)
- sofort beziehbar
Der große Plus: der 24 m² große Hobbyraum im Eigentum:
Sie brauchen ein Homeoffice? Kein Problem.
Sie brauchen einen Fitnessraum? Haben Sie.
Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Stauraum? Ebenfalls.
Für wen ist diese Wohnung ideal:
Variante A – Familie - 3 separate Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer.
Variante B – Paar - Großzügiger Wohn-/Essbereich + zwei Arbeits-/Gästezimmer.
Variante C – Homeoffice - 2 Schlafzimmer + 2 separate Homeoffices.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48, die Betriebskosten derzeit auf 599,30 -
Hinweis: Die vergleichsweise hohe monatliche Vorschreibung ist insbesondere durch die derzeitige Dotierung der Reparaturrücklage von € 303,69/Monat geprägt. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft für die nächsten Reparaturen angespart, der hohe Beitrag ist daher nur vorübergehend.
FAZIT: € 399.000 für 91 m² + Garage + 24 m² Hobbyraum + Terrasse
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 397.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Liesing und umfasst rund 91 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine umfassend renovierte, sofort beziehbare 5-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse, eigenem Kellerabteil, privater Garage und einem zusätzlich im Eigentum stehenden Hobbyraum mit rund 24 m². Diese Kombination ist im Markt klar positiv zu beurteilen, weil sie sowohl für Familien als auch für Homeoffice-Nutzer einen echten Mehrwert bietet. Ebenfalls wertsteigernd wirken die Grünruhelage, der Blick ins Grüne und die vorhandene Klimaanlage. Leicht wertmindernd sind die nur durchschnittliche Energieeffizienz, die noch frei zu gestaltende Küche und die derzeit hohe monatliche Vorschreibung.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut bis überdurchschnittlich: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die U6 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer attraktive Wohnlage vor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im mittleren bis oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale setze ich einen Wert von rund 4.650 Euro pro Quadratmeter an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 397.000 bis 447.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.