EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG - PROVISIONSFREI
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Ortsteil Inzersdorf im 23. Bezirk.
Öffentlicher Verkehr
- Badner Bahn (Station Inzersdorf) in wenigen Gehminuten
- Buslinien 65A, 66A, 67B in unmittelbarer Nähe
- U6 Alterlaa mit dem 66A erreichbar
Auto
- Triester Straße, A23 und A2 rasch erreichbar
Nahversorgung & Familie
- Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken in der Umgebung
- Kindergarten und Schulen in der Nähe
Grün & Freizeit
- Schuberthpark direkt in der Nachbarschaft
- dazu der eigene Privatgarten als Rückzugsort mitten in der Stadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Räume
- Wohnküche 24,80 m² mit Einbauküche (Hochglanzfronten, Einbaugeräte) und Gartenzugang
- Zimmer 1 (9,52 m²) mit Gartenausgang
- Zimmer 2 (11,37 m²)
- Separates WC (1,70 m²), Schrankraum (1,99 m²), Vorraum mit Einbauschrank
Bad (8,06 m²)
- edler Natursteinbelag
- Einbauwanne 180×80 cm und bodenbündige Glasdusche
- Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
Böden, Fenster & Technik
- durchgehend 1,5 cm Fertigparkett Eiche
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- Holz-Thermofenster (U-Wert 0,9 W/m²K, Schallschutz 30 dB)
- Rollläden an den großflächigen Garten-Fenstern und -Türen
- Infrarotheizung mit Einzelraum-Thermostat
- Split-Klimaanlage
- Designer-Beleuchtung (Seilsysteme)
Außenbereich
- Privatgarten 41,99 m² mit WPC-Terrasse und Rasenfläche, rundum Heckenschutz
- Eigener Abstellraum 2,64 m² im Erdgeschoss
Beschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit privatem, uneinsehbarem Garten
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der Kinskygasse vereint modernes Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens.
Auf ca. 67 m² Nutzfläche (Baujahr 2016) bietet die 3-Zimmer-Wohnung:
- eine großzügige Wohnküche mit 24,80 m² und direktem Gartenzugang
- zwei separate Zimmer
- ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein separates WC sowie einen praktischen Schrankraum
Die Raumhöhe von ca. 2,80 m und durchgehendes Eichenparkett verleihen den hellen Räumen ein luftiges, hochwertiges Ambiente.
Über die Terrassentüren gelangt man auf die Terrasse und in den privaten Garten mit 41,99 m², rundum von Hecken geschützt und nur von dieser Wohnung aus zugänglich. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Stadtnähe mit einem grünen Rückzugsort verbinden möchten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Böhnel
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.