Erdgeschoß-Wohnung mit Loggia inkl. TG-PKW Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, moderner Standard
- Erdgeschosslage mit typischem Abschlag
- Loggia/Balkonfläche nur 1,59 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und wertrelevant
- Klimaanlage als Ausstattungsplus
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nahversorgung ist gut, alltägliche Wege sind kurz, und die Wohnatmosphäre ist insgesamt ruhig. Das Stadtzentrum liegt rund 10,7 km entfernt und ist je nach Verkehrsaufkommen mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 0,5 km Distanz. Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustüre (ca. 0,11 km); zur nächstgelegenen U-Bahn-Station sind es rund 2,1 km. Die Autobahn erreicht man in ca. 2,0 km. Kindergarten und Volksschule sind sehr nahe gelegen. Gymnasium: ca. 2,1 km.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Badewanne
- Offene Küche
- Fertigparkett , Fliesen
- Kabel-/Sat-TV
- Klimatisierung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gasbefeuerung
Reparaturrücklage: € 29.600,- Stand 31.12.2024
Beschreibung
Zum Kauf angeboten wird diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand im Herzen von Wien, Liesing. Errichtet im Jahr 2016, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² und einer gesamten Nutzfläche von 53 m² als idealer Ort für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen.
Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer hat eine Größe von 12,60 m2, während das gepflegte Badezimmer mit Wanneden Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Der Wohnbereich 22 m2 überzeugt durch eine offene Küche, die harmonisch in den Raum integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und so das Wohnklima nochmals optimiert.
Diese Wohnung liegt in einem vierstöckigen Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit diese auch als Praxis zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung in Wien-Liesing mit kleiner Loggia, Kellerabteil und einem inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2016, die Wohnung präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand und verfügt über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Klimaanlage. Positiv ist auch die flexible Nutzbarkeit, die laut Beschreibung sogar eine Praxisnutzung ermöglicht.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Bus und S-Bahn sowie die gute soziale Infrastruktur. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; zudem ist die Erdgeschosslage marktseitig üblicherweise mit einem Abschlag verbunden.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits sowie des Stellplatzes und der modernen Ausstattung andererseits ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreisniveau und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.