Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in RODAUN - gleich neben dem LIESINGBACH

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Rodaun mit einer Nutzfläche von 56,57 Quadratmetern, davon rund 51,59 Quadratmeter Wohnfläche und 5,16 Quadratmeter verglaste Loggia. Die Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnhausanlage und verfügt über eine separate Küche mit Fenster, Abstellraum, Kellerabteil, Sicherheitstüre sowie eine einfache, aber ordentliche Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Zentralheizung. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden, was für Eigennutzer positiv ist.

Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Liesingbach, zum Wienerwald und die insgesamt grün geprägte Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist hingegen nur durchschnittlich, da vor allem Busverbindungen vorhanden sind. Dadurch liegt die Mikrolage unter den Spitzenlagen des Bezirks, aber über einfachen Randlagen.

Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein eher niedriger Preisansatz. Da der vorliegende Datenpool laut Markthinweis nach unten verzerrt sein dürfte, wurde stärker auf die konkrete Lagequalität, die Loggia und das allgemeine Bezirksniveau abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 192.000 bis 212.000 Euro.