Grünblick & Ruhelage! Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Großzügige Loggia mit rund 16,53 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Ruhelage und Grünblick positiv
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis daher kein Lift-Zuschlag
- Geplanter Dachgeschossausbau mit vorübergehenden Beeinträchtigungen wertmindernd
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Breitenfurter Straße befindet sich im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt sorgt der Bahnhof Wien Liesing. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten in der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 250, 253, 60A, N61
Diverse Zugverbindungen + S-Bahn Bahnhof Liesing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | Neubau | 1200 | 2.Stock | Grünblick | Wohnfläche rund 71,19 m² | Loggia rund 16,53 m² | Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne & separate Toilette | Abstellraum & Kellerabteil | Sanierungsbedürftig |
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, die viel Potenzial für alle bietet, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer weitläufigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die Küche, sowie separate Toilette und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia und die zwei Schlafzimmer - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Home Office Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Highlights:
- Neubau mit Baujahr 1967
- Großzügige Loggia mit rund 16 m²
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Toilette & Badezimmer mit Badewanne
- Zentralheizung (Gas)
Bei der Liegenschaft ist ein Dachgeschossausbau vorgesehen. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass es im Zuge der Bauarbeiten zu vorübergehenden Beeinträchtigungen kommen kann und dies bei seiner Kaufentscheidung zu berücksichtigen ist.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 71,19 m² im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1967. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, zwei Schlafzimmer, die separate Toilette, ein Abstellraum sowie vor allem die außergewöhnlich große Loggia mit rund 16,5 m². Zusätzlich sprechen der Grünblick und die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation für eine gute Wohnqualität. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer mit spürbaren Investitionen in Oberflächen, Küche und gegebenenfalls weitere Bauteile rechnen muss. Ebenfalls zu berücksichtigen ist der geplante Dachgeschossausbau mit vorübergehenden Beeinträchtigungen.
Die Lage in Liesing bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute Grünraumnähe und eine insgesamt solide Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk noch gut vertretbar.
Aus den nahe gelegenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 222.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 236.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist wegen des Sanierungsbedarfs sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Damej
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