Inserat
Nähe City-Arkaden - Völkermarkter Ring 7 - Ausrichtung in den Innenhof !

Nähe City-Arkaden - Völkermarkter Ring 7 - Ausrichtung in den Innenhof !

Inserat-Nr.: 137654289582 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 09:23 Uhr
€ 565,07 € 17,66/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 32 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Balkon 1,50 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Völkermarkter Ring
© basemap.at
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Nähe City-Arkaden - Völkermarkter Ring 7 - Ausrichtung Innenhof

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 3, 5 +17 weitere Bus · 2, 3 +18 weitere Kardinalplatz
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Drogerie Singer
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 32 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 01.07.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 5 m²
Balkon/Terrasse 1,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1995

Beschreibung

Lage: Nähe City-Arkaden - Ausrichtung in den Innenhof - keine Lärmbelästigung durch den Völkermarkter Ring

Größe: ca. 32 m² Wohnfläche

Etage: 2. Stock; mit Lift

Ausrichtung: Nach Osten; kleiner Balkon in den ruhigen Innenhof

Raumaufteilung: Vorraum, abgetrennte Küche mit Schränken und Einbaugeräten,
Wohn-Schlafraum, Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine.

Heizung: Fernwärme, Warmwasser über Boiler

Die Wohnung, sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung kann sofort bezogen werden

Ein Kellerabteil - mit Steckdose - ca. 5 m² gehört auch zur Wohnung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,85  
D
Gültig bis 08.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 69,15
Heizkosten (netto) € 32,50
Preis pro m² € 17,66
Gesamtbelastung (netto) € 551,65
Gesamtbelastung (brutto) € 565,07

Einmalige Kosten

Kaution € 1.600
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Hugo Ebner
Hugo Ebner Immobilien
Gewerblich
Foto Hugo Ebner
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Inserat-Nr.: 137654289582 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 09:23 Uhr