RUHIGER WOHNEN. Top 1/4 | NEUBAU | 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und KFZ-Stellplatz.
Lage
Die Anlage besticht durch ihre einmalige Ruhelage in einer Sackgasse, durch die Nähe zum Hauptbahnhof, S-Bahn Klagenfurt Süd, die HTL Mössingerstraße sowie durch die gute Anbindung zum Wörthersee über den Fahrradweg. Diese ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Wir schaffen leistbares Wohnen mit außergewöhnlicher Qualität. Der Wohnpark Karl Marx Straße in Klagenfurt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 15 hochwertig errichteten Wohnungen. Die Gebäude wurden durch die für ihre Qualität bekannte Klagenfurter Baufirma Kollitsch errichtet und wurden Oktober 2024 fertiggestellt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnungen verfügen wunschweise über Garagenplätze, Carports und Freistellplätze. Alle Abstellplätze sind mit E-Ladestationen ausgestattet. Die Wohnungen selbst sind mit hochwertigen Designerküchen, Parkettböden, Fußbodenheizung, Holztüren, Videosprechanlagen, überdimensional großen Balkonen bzw. Gärten und schönen Badezimmern in Sandstein Feinsteinzeug ausgestattet.
Jedes Haus verfügt über separate Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, und optional können Sie einen Hobbyraum als Fitness- oder Lagerraum (je nach Verfügbarkeit) anmieten.
Beschreibung
Diese moderne und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich lediglich drei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Im Wohnbereich befindet sich eine hochwertige Markenküche der Firma DAN, die sich harmonisch in den Raum integriert und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 28 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und somit besonders in den Nachmittags- und Abendstunden mit angenehmer Sonne überzeugt – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie, verglaste Dusche. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Die hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit Aluclips sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind zudem mit Raffstores ausgestattet, die teilweise manuell und teilweise elektrisch bedienbar sind und optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zugehörigen Carportstellplatz und einem geräumigen Kellerabteil.
Die angegebene Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto, sowie dem Carportstellplatz, exklusive Strom.
Die Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat in diesem Prozess keine Entscheidungsbefugnis.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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