Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger 2 Zimmer Wohnung direkt in Spillern

Inserat-Nr.: 155563389582 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 12:04 Uhr
€ 960 € 21,66/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 44,33 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 4,08 m²

Lage

2104 Spillern
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Korneuburg, Stockerau

Öffentlicher Verkehr

Bus · 830 Spillern Stockerauer Straße
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 44,33 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 1 m²
Balkon/Terrasse 4,08 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2025

Beschreibung

Raumaufteilung:
Eine wunderschöne 2 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 44 m² in nördlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 3,52 m². Der ca. 21 m² große Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von ca. 4,08 m². Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst eine Fläche von ca. 1,71 m².

Lage, die begeistert

Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.

Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!

Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 5
Jahre
- Maklerhonorar: KEINE
- Stellplatz (Garage im
Haus): 90,-- €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Nordbalkon Dusche Garage Parkplatz Rollladen Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Gültig bis 07.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 150
Heizkosten (netto) € 80
Preis pro m² € 21,66
Gesamtbelastung (netto) € 880
Gesamtbelastung (brutto) € 960

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Daniloglu
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 155563389582 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 12:04 Uhr