Wohnen nahe Felmayergarten

Inserat-Nr.: 623248191739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr
€ 872,32 € 13,42/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 2
Balkon 4 m²

Lage

2320 Schwechat
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 171 Schwechat Wismayrstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 65 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab November 2026
Badezimmer 1
Balkonfläche 4 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnanlage – komplett sanierte Wohnung nahe Felmayergarten

Diese wunderschön gelegene Wohnung verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten und beliebten Wohnanlage, in der sich die Bewohner sichtlich wohlfühlen. Die angenehme und freundliche Hausgemeinschaft macht das Wohnumfeld besonders lebenswert.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum beliebten Felmayergarten, der sich ideal für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen eignet.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde alles erneuert und modernisiert – Sie können hier einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Die Ausstattung im Überblick:

  • komplett sanierte Wohnung
  • neue Fenster
  • neue Böden
  • sämtliche Türen erneuert
  • neue Steckdosen und Schalter
  • moderne, neu eingebaute Küche
  • modernes Badezimmer
  • separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
  • gepflegte und ruhige Wohnanlage

Hier erwartet Sie eine Wohnung, die modern, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Besonders schön ist die Kombination aus der ruhigen Wohnlage, dem gepflegten Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu einer beliebten Grünanlage.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – verfügbar ab November 2026.

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Ricarda Leiner, MA - 0664 157 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 152,11
Preis pro m² € 13,42
Gesamtbelastung (netto) € 847,11
Gesamtbelastung (brutto) € 872,32

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ricarda Leiner, MA
Immobilienwelt Leiner
Gewerblich
Foto Ricarda Leiner, MA
+43 66 ******
Logo Immobilienwelt Leiner
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Inserat-Nr.: 623248191739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr