Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mödling – Nähe Bahnhof

Inserat-Nr.: 248766538617 | Letzte Änderung: 24.06.2026, 23:40 Uhr
€ 1.899,01 € 15,77/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 95 m²
Zimmer 3
Terrasse 6,60 m²

Lage

2340 Mödling

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 95 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 6,60 m²
Baujahr 1991

Beschreibung

Diese neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Mödling, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die ausgezeichnete Anbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.

Die 95m² Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, moderne Sanierung.

Raumaufteilung:
Vorraum
32,5m² großes Wohnzimmer inkl. Küche & Ausgang auf die Terrasse
19m² großes Zimmer
17,4m² großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
modernes Badezimmer mit WC
separates WC
Abstellraum/Garderobe

Die neu sanierte Ausstattung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
Sehr gute Infrastruktur
neu saniert
Moderne Küche Inkl. Geräte
getrenntes WC
Abstellraum
Optimale Anbindung nach Wien

Fazit: Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit bester Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.498
Betriebskosten (netto) € 228,37
Preis pro m² € 15,77
Gesamtbelastung (netto) € 1.726,37
Gesamtbelastung (brutto) € 1.899,01

Einmalige Kosten

Kaution € 7.600
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Petra Merkader
Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
Foto Petra Merkader
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Logo Rustler Immobilientreuhand
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Inserat-Nr.: 248766538617 | Letzte Änderung: 24.06.2026, 23:40 Uhr