Wohnen an der Goldenen Stiege | 4-Zimmer-Maisonette mit Westbalkon | Neubau 2025

Liebe Wohnungssuchende,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4".

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung von 2 - 3 Terminvorschlägen über das Kontaktformular (bitte Valentina Basista auswählen)!

Herzlichen Dank!

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WOHNEN AN DER GOLDENEN STIEGE | 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT WESTBALKON

ALLES AUF EINEN BLICK.

• exklusive 4-Zimmer-Maisonette in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling
• ca. 96,70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche – ca. 42,61 m²
• 2 Balkone und 1 Terrasse
• großer, westseitiger Balkon mit ca. 15,28 m² Richtung Goldene Stiege
• weiterer Balkon mit ca. 10,77 m²
• hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Eichenparkett
• außenliegender Sonnenschutz
• 2 WCs
• Badezimmer mit Badewanne
• PKW-Abstellplatz optional anmietbar
• befristete Vermietung
• Pauschalmietzins

DIE WOHNUNG.

In einer der begehrtesten Grünlagen Mödlings gelangt diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 96,70 m² Wohnfläche erneut zur Vermietung.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und einer besonders schönen Ausrichtung nach Westen in Richtung Goldene Stiege.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 10,77 m² großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss – das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich der rund 42,61 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben ist der direkt vorgelagerte, rund 15,28 m² große Westbalkon. Die Ausrichtung in Richtung Goldene Stiege schafft einen attraktiven privaten Außenbereich für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Eine zusätzliche kleine Terrasse ergänzt das außergewöhnlich großzügige Freiflächenangebot.

Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

RAUMAUFTEILUNG.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer | Vorraum | Badezimmer mit Badewanne | separates WC | Abstellraum | Balkon ca. 10,77 m²

2. Obergeschoss:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche ca. 42,61 m² | separates WC | Balkon ca. 15,28 m² | Terrasse ca. 4,42 m²

DIE AUSSTATTUNG.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung:

• grifflose Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• graues Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• außenliegende Rollläden
• Vorhangschienen
• Badezimmer mit Badewanne und Glastrennwand
• elektrisch bedienbarer Handtuchheizkörper
• Video-Gegensprechanlage
• Wasseranschluss auf den Freiflächen

Zum Wohnprojekt gehören außerdem ein Fahrradabstellplatz, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner Spielplatz. PKW-Abstellplätze im Freien können optional angemietet werden.

DIE LAGE.

Die Scheffergasse 4 in 2340 Mödling verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Stadt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naherholungsgebiet rund um die Goldene Stiege und den Wienerwald. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- oder Fahrradrunden starten damit praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind die Mödlinger Altstadt, Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.

Ein BILLA befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, das Stadtbad Mödling ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Mödling liegt rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien. Mehrere Regionalbuslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus Villengegend, Wienerwaldnähe und guter Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

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Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.