Guntramsdorf 2 Zimmer Südbalkon

Inserat-Nr.: 142966389582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 17:03 Uhr
€ 850 € 17,21/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 49,40 m²
Zimmer 2
Balkon 7,50 m²

Lage

2353 Guntramsdorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 301 Guntramsdorf Kirchenplatz
~ 5 Min.
Straßenbahn · WLB Guntramsdorf Lokalbahn
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.
Drogerie BIPA
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 49,40 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Balkonfläche 7,50 m²
Bauweise Neubau
Sanierung 2012

Beschreibung

Die speziell angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und trotzdem ruhig gelegen. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer, einer getrennten Küche, Badezimmer sowie Toilette.

Ein 7 m² großer südseitiger Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Die dafür notwendige Energie wird teilweise durch die eigene Photovoltaikanlage am Dach produziert. Sie sparen daher bei den Heizkosten enorm ein und schützen zusätzlich die Umwelt und Geldbörse.

Das Halten eines Hundes ist nicht möglich.

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Erdwärme Solarenergie Fußbodenheizung Einbauküche Südbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,81  
A
Gültig bis 12.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 121,59
Heizkosten (netto) € 32,62
Preis pro m² € 17,21
Gesamtbelastung (netto) € 770,95
Gesamtbelastung (brutto) € 850

Einmalige Kosten

Kaution € 3.400
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Franz Rauch
+43 69 ******
Logo Rauch Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 142966389582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 17:03 Uhr