Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Grünlage I Altbau mit Parkett & stilvoller Küche 1. OG

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Altbaustil mit Gartennutzung in Perchtoldsdorf steht ab sofort auf 5 Jahre und 3 Monate befristet zur Miete.

Bei Interessen schicken Sie uns direkt beim Inserat eine schriftliche Anfrage!*

Die charmante Wohnung mit Grünblick und Garten im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Wohnküche mit voll ausgetatteter
- Küche
- Zimmer
- Gartennutzung

Sie kommen vom Vorraum zum Badezimmer, zum WC mit eigenem Handwaschbecken und in die Wohnküche. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine moderne Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche bietet Platz für Ihren Ess- und Wohnbereich. Die Küche selbst ist voll ausgestattet und verfügt über: Herd, Backofen, Dunstabzug, Eiskasten-Gefrierkombi, Geschirrspüler sowie Stauraum in den Unter- und Oberschränken.

Geschmackvolle, gemusterte Fliesen zieren Küche, Nassräume und Vorzimmer; in den Zimmern ist Fischgrätparkett verlegt.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme ist frisch gewartet.

Öffentliche kostenlose Parkmöglichkeiten sind in der Gasse und in den Nebengassen vorhanden.

Die Nutzung des Gartens ist bis auf Widerruf gestattet.

Lagebeschreibung:
Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Im Westen grenzt die Marktgemeinde an den Wienerwald. Nach der Bezirkshauptstadt Mödling ist sie der größte Ort des Bezirkes Mödling.

Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Nahversorger und Ärzte. Das Freizeitzentrum (Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle, Sporthalle) sowie viele gute Heurigen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Zum Marktplatz Perchtoldsdorf führt Sie ein Spaziergang von ca. 18 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben.
Perchtoldsdorf ist mit allen Nachbargemeinden, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Des Weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab. Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. An der Haltestelle bleiben Züge der S-Bahn-Linien S 2/S 3/S 4 stehen. Der Bahnhof Perchtoldsdorf ist nur rund 8 Gehminuten entfernt.

Straßenbahn: 60 Rodaun rund 2,2km
S-Bahn: Lokalbahnhof Perchtoldsdorf rund 660m
Bus: Eisenhüttelgasse rund 220 m,
U-Bahn: Siebenhirten rund 3km
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 460m, Volksschule rd. 600m, Gymnasium rd. 1,6km

Nahversorgung:
Bäckerei rund 540m, Supermarkt rd. 900m, Billa rd. 750m, Drogerie rd. 1km

Auch Banken, Trafiken und Poststellen befinden sich im Umkreis von 350m - 900m.

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner 300m, Kinderarzt rd. 550m, Zahnarzt 460m, Apotheken 540m

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 750,00 €
Kaution 2.300,00 €
Gesamt 3.050,00 €

Der Eigentümer wurde über die Bestimmungen bzgl. eines Energieausweises aufgeklärt und hat einen Energieausweis in Auftrag gegeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Makler ist als Einzelmakler für den Auftraggeber tätig.

Richtig charmant

Ein Zuhause in Perchtoldsdorf fein,
lädt dich zum Wohnen und Träumen ein.
Mit Garten, Grünblick, Sonnenschein,
zieht gleich Gemütlichkeit hier ein.

Nah sind der Heurigen, nah die Bahn,
die Küche stilvoll neu nach Plan.
Im Altbaustil mit Fischgrätparkett –
richtig charmant, viel mehr als nett!

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