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TOP WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE!

TOP WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE!

Inserat-Nr.: 219726538617 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:34 Uhr
€ 655 € 14,09/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 46,49 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG

Lage

2500 Baden, Komzakgasse
© basemap.at
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Kurpark Baden ca. 450 Meter entfernt.
Casino Baden, Stadttheater Baden in fußläufiger Entfernung.
1,7 KM Entfernung zum Bahnhof Baden

Öffentlicher Verkehr

Bus · C Baden Adolfine-Malcher-Gasse
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
7 Min.
Drogerie Parfümerie Steurer
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 46,49 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,75 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1997

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in 2500 Baden, Komzakgasse. Die 1-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen kompakten Grundriss mit einem Wohn-Schlaf Bereich, separater Küche, Badezimmer sowie einer separaten Toilette.

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Herd, Backrohr, Geschirrsüler)
// separates WC mit Handwaschbecken
// Badezimmer mit Badewanne
// Parkettboden
// Telekabelanschluss in Wohnzimmer
// Außenjalousien

die Wohnung ist unmöbliert

Heizung
Gasetagenheizung

!!Wohnung wird unmöbliert vermietet!!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Badewanne Fahrradraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
82,1 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 162,12
Preis pro m² € 14,09
Gesamtbelastung (netto) € 595,46
Gesamtbelastung (brutto) € 655

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Patrick Simetzberger
Piment Immobilien & Investment GmbH
Gewerblich
Foto Patrick Simetzberger
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Inserat-Nr.: 219726538617 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:34 Uhr