Inserat
Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung mit Lift in Baden!

Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung mit Lift in Baden!

Inserat-Nr.: 387833458457 | Letzte Änderung: 13.11.2026, 09:24 Uhr
€ 1.220 € 19,06/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 10,25 m²

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · A Baden Sandwirtgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 64 m²
Nutzfläche 74 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Loggiafläche 10,25 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollrenoviert

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Baden. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie geschmackvolle Vollmöblierung – hier heißt es wirklich: Koffer packen und einziehen!

Raumaufteilung & Highlights:

  • Einladender Vorraum

  • Separates WC

  • Modernes Badezimmer mit Dusche

  • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

  • Freundliches, helles Schlafzimmer

  • Separate, moderne Küche – voll ausgestattet mit allen Geräten

Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot stimmig ab. Dank des vorhandenen Lifts im Haus genießen Sie höchsten Wohnkomfort in allen Lebenslagen.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem rundum gelungenen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Dusche Wasch/Trockenraum Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
161,6 kWh/m²a
E
Gültig bis 04.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 158,35
Heizkosten (netto) € 141,11
Preis pro m² € 19,06
Gesamtbelastung (netto) € 1.100,11
Gesamtbelastung (brutto) € 1.220

Einmalige Kosten

Kaution € 5.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Flora Peichler
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Flora Peichler
+43 / 66 ******
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