Inserat
LOFTARTIGES DACHGESCHOSS in einem super zentral gelegenen schönen Altbau - 80m² Wohnraum (auch gut abteilbar)

LOFTARTIGES DACHGESCHOSS in einem super zentral gelegenen schönen Altbau - 80m² Wohnraum (auch gut abteilbar)

Inserat-Nr.: 219845938617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 10:02 Uhr
€ 1.340 € 11,17/m²
Fläche 120 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG

Lage

2500 Baden
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Baden: super zentral gelegenen, 150 Meter in die Fussgängerzone, 400 Meter zum Bahnhof, 100 Metre Supermarkt, uvm....

Öffentlicher Verkehr

Bus · 108, 301, 302 +10 weitere Bus · 108, 301 +11 weitere Baden Wassergasse
~ 2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Baden
~ 4 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Viadukt
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 120 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Dez.2026
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Bei Interesse / Fragen bitte ich um eine schriftliche Anfrage und danke vorab.

Ideal für maximal 2 Personen als Privat-Wohnung. Wird auch gewerblich vermietet.

Im dritten Stock (ohne Lift, ca 85 Stufen) eines wunderschönen Altbaus liegt diese großzügige Dachgeschoss - Wohnung mit einem riesen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad, WC und viele Abstellflächen.

Eine tolle Aussicht über die Stadt und die umliegenden Weinberge, Natur hat man hier von ganz oben.

Ein Parkplatz vor der Türe ist optional zum Anmieten !

Spitzen Verkehrsanbindung und die gute Versorgung dank der Zentrumsnähe sind gegeben.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Hauszentral-Heizung.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind verfliest.

Eben kommt eine neue Einbauküche hinein.

Verfügbar frühest ab Dezember 2026.

Bei Interesse / Fragen bitte ich um eine schriftliche Anfrage und danke vorab.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Dusche Parkplatz Abstellraum Gäste-WC Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 240
Preis pro m² € 11,17
Gesamtbelastung (netto) € 1.240
Gesamtbelastung (brutto) € 1.340

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Georg Hager
FischerImmo GmbH
Gewerblich
Foto Georg Hager
0699/ ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 219845938617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 10:02 Uhr