BADEN, leistbare Mietwohnung mit 3 Zimmern Nähe Strandbad: im 1.Stock / sehr schöne Gartennutzung !

Inserat-Nr.: 144321289582 | Letzte Änderung: 12.11.2026, 08:55 Uhr
€ 734,20 € 10,96/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 67 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

2500 Baden
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Baden, Nähe Strandbad

Öffentlicher Verkehr

Bus · 108, 303, 306 +2 weitere Bus · 108, 303 +3 weitere Baden Hildegardbrücke
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 67 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Jänner 2027
Badezimmer 1
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67m² befindet sich im 1.Stock (und letzten Stock) eines kleinen Mehr-Partein-Haus, Nähe Strandbad.

Eine tolle Gartennutzung ist hier auhc gegeben.

BEI INTERESSE BITTE ICH UM EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE; GERNE AUCH PER E-Mail: [email protected]

Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, einer extra Toilette,eine Küche (möbliert mit einer Einbauküche) und, einen Vorraum. Ein Schlafzimmer ist separat vom Vorzimmer aus begehbar, in das zweite Schlafzimmer gelangt man durch das Wohnzimmer.

Die Wohnräumesind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Die Wohnung wird leer geräumt und ausgemalt uaf Wunsch vermietet. Zugehörig ist ein tolles großes Kellerabteil mit ca 11m².

Ein KFZ-Abstellplatz - vielseitig nutzbar ist im Innenhof um 18,- Euro anmietbar.

Die Vermieterin erbitte einen Bonitätsnachweis wie 3 Gehaltszettel und Arbeitsbestätigung. Hunde sind hier verboten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,2 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 181
Preis pro m² € 10,96
Gesamtbelastung (netto) € 651
Gesamtbelastung (brutto) € 734,20

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Georg Hager
FischerImmo GmbH
Gewerblich
Foto Georg Hager
0699/ ******
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Inserat-Nr.: 144321289582 | Letzte Änderung: 12.11.2026, 08:55 Uhr