Architektenwohnung in Baden | großzügig, hochwertig und naturnah
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Helenenstraße in Baden, eingebettet in die grüne Umgebung des Helenentals. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Spaziergänge, Wienerwald, Tennisplatz und Amphitheater befinden sich in der Umgebung; das Badener Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung ist gegeben: Die Buslinie 303 ist fußläufig erreichbar und schafft eine Verbindung Richtung Wien bzw. zum Badener Zentrum. Nahversorger, Apotheken, Banken und weitere Infrastruktur befinden sich im Stadtzentrum von Baden
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung mit einer traumhaften Ruhelage im Grünen.
RAUMAUFTEILUNG – 129,50 m² WOHNFLÄCHE
Großzügiger Wohnbereich
Offene Küche
Angrenzende Speis
drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Gäste-Bad mit Dusche und WC
Garderobe
Wirtschaftsraum
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & TECHNIK
Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fußbodenheizung
Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
Sanfte Kühlfunktion im Sommer
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Raffstores
Große Glasflächen und Lichtkuppeln
Hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitstüre
Videogegensprechanlage
TERRASSEN & GARTENFLÄCHEN
Drei Terrassen – insgesamt 27,26 m²
Gartenflächen insgesamt 45,82 m²
Weitere Besonderheiten
Direkter Zugang von jedem Zimmer zu den Terrassen und Gartenflächen
Mehrere individuell nutzbare Außenbereiche
Ruhiges und privates Wohnambiente
GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN
Exklusive Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen
Moderne, hochwertige Architektur
Lift im Gebäude
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz möglich
Direkte Liftverbindung von der Tiefgarage
LAGE & UMGEBUNG
Begehrte Wohnlage im Helenental
Ruhige und naturnahe Umgebung
Blick zur Burgruine Rauhenstein
Ideale Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende
MIETKONDITIONEN
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: EUR 2.719,71
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER!
Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht Ihnen für Ihren Umzug zur Verfügung!
RUFEN SIE AN!
Maria Leiner – 0664 116 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.