NEU | ERSTBEZUG | "VIKTORIA" GROSSZÜGIG WOHNEN IM HERZEN VON BADEN

Inserat-Nr.: 511818842716 | Letzte Änderung: 14.07.2026, 10:31 Uhr
€ 2.224,79 € 21,45/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 103,72 m²

Lage

2500 Baden
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 303, B, C Bus · 303, B +1 weitere Baden Brusattiplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Josefsplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Prokopp
~ 2 Min.
Supermarkt Il botteghino
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 103,72 m²
Verfügbar ab 01.12.2026

Beschreibung

Mehr Platz für das Leben, für gemeinsame Momente und für ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.

In begehrter Lage von Baden entsteht diese großzügige Wohnung mit rund 103,72 m² Wohnfläche. Sie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl einer der schönsten Städte Österreichs.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab November/Dezember 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen als Erstbezug die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – die durchdachte Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier finden gemeinsame Stunden ebenso ihren Platz wie ruhige Rückzugsbereiche und persönliche Freiräume.

IHR NEUES ZUHAUSE AUF EINEN BLICK

  • ca. 103,72 m² Wohnfläche
  • moderner und hochwertiger Erstbezug
  • Bezugsfertigkeit voraussichtlich November/Dezember 2026
  • exklusive und begehrte Lage in Baden
  • großzügiges und modernes Wohngefühl
  • vielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten
  • ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
  • Lift
  • absolute Barrierefreiheit
  • Gasheizung

Diese Wohnung ist mehr als nur ein neuer Wohnort. Sie ist ein Platz für gemeinsame Frühstücke, entspannte Abende, besondere Erinnerungen und all die kleinen Momente, die ein Zuhause ausmachen.

Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Baden. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für Ihr heutiges Leben und Ihre zukünftigen Pläne bietet.

MONATLICHE INVESTITION

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 2.224,79

Kaution: € 6.674,38

RUFEN SIE AN!

Maria Leiner – 0664 116 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen.

Ausstattung und Eigenschaften

Barrierefrei

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 21,45
Gesamtbelastung € 2.224,79

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Maria Leiner
Immobilienwelt Leiner
Gewerblich
Foto Maria Leiner
Logo Immobilienwelt Leiner
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Inserat-Nr.: 511818842716 | Letzte Änderung: 14.07.2026, 10:31 Uhr