Gartenwohnung mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem | nur 20 Minuten nach WIEN
Lage
Der perfekte Mix!
Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen.
Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
Objektinformationen
Beschreibung
Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3
Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption
Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² – perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen.
Raumaufteilung
- verfliester Eingangsbereich
- praktischer Abstellraum mit knapp 3 m²
- offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²)
- großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal für einen zusätzlichen Schrankraum
- zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m²
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.
Hardfacts zum Projekt
- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung
- elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
- exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
- durchgehend verlegte Eichenparkettböden
- nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:
- Erdwärme für angenehme Wärme im Winter
- Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer
Living the good life – im Wohnpark Giardino.
KOSTEN:
Miete brutto €1.589,32
Finanzierungsbeitrag €88.290,-
Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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