Kleine Gartenwohnung in Ternitz

Inserat-Nr.: 489317965286 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 12:48 Uhr
€ 492 € 21,39/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 23 m²

Lage

2630 Ternitz
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Stadt vor der Tür. Berge am Horizont.

Ternitz besitzt eine Kombination, die man in klassischen Innenstadtlagen nur selten findet: städtische Infrastruktur auf der einen und die Landschaft der Wiener Alpen praktisch vor der Haustür auf der anderen Seite.

Die Stadt liegt im Schwarzatal, rund 20 Kilometer südlich von Wiener Neustadt. Mit Rax und Schneeberg befinden sich zwei der bekanntesten Berg- und Freizeitregionen Niederösterreichs in der Umgebung; auch der Naturpark Sierningtal-Flatzer Wand zählt zu den regionalen Erholungsräumen.

Das bedeutet: Unter der Woche funktionieren Alltag und Beruf, am Wochenende beginnt die Freizeit nicht erst nach einer langen Anreise.

Wandern, Radfahren oder einfach ein Nachmittag im Grünen lassen sich unkompliziert in den eigenen Lebensrhythmus integrieren. Die Schwarzatal-Radroute führt durch die Region, und auch der Ternitzer Hausberg Gfieder ist ein beliebtes Ziel für Bewegung und Aussicht.

Gleichzeitig bietet Ternitz die Infrastruktur eines gewachsenen Stadtstandorts. Nahversorgung, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind Bestandteil der laufenden Zentrumsentwicklung der Stadt.

Besonders interessant für Berufspendler ist der Bahnhof Ternitz an der Südbahnstrecke. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Wien sowie Payerbach-Reichenau; Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Der Bahnhof verfügt außerdem über Park-&-Ride-Möglichkeiten und eine Fahrradgarage.

So entsteht ein Lebensgefühl, das weder rein urban noch rein ländlich ist:

morgens schnell unterwegs, abends zuhause – und am freien Tag Richtung Berge.

Gerade für Menschen, die südlich von Wien oder im Raum Wiener Neustadt/Neunkirchen beruflich flexibel sein möchten und gleichzeitig Wert auf Natur und einen überschaubaren Lebensmittelpunkt legen, kann Ternitz deshalb eine interessante Alternative zu deutlich dichter bebauten Wohnlagen sein.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 349, 350, 351 +1 weitere Bus · 349, 350 +2 weitere Ternitz Mittelschule
~ 3 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, RJ +1 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +2 weitere Ternitz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 23 m²
Parkplätze 1
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Das Konzept der Wohnung folgt einer klaren Idee: kompakter Raum soll sich nicht nach Verzicht anfühlen.

Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Schlafen, Kochen und Essen zu einer modernen Einheit. Dadurch entstehen kurze Wege und eine angenehme Großzügigkeit innerhalb der vorhandenen Fläche. Besonders für Menschen, die einen unkomplizierten Alltag schätzen, ist diese Art des Wohnens ausgesprochen praktisch.

Der Industrial Look gibt dem Apartment dabei seinen eigenen Charakter. Die reduzierte, moderne Gestaltung hebt sich bewusst von klassischen Kleinwohnungen ab und schafft ein Ambiente, das urban, geradlinig und zeitgemäß wirkt.

Das Badezimmer fügt sich konsequent in dieses Konzept ein. Eine begehbare Dusche, ein modernes Waschbecken und eine stilvolle Sanitärausstattung sorgen dafür, dass auch auf kleiner Fläche Komfort und Gestaltung nicht zu kurz kommen.

Ein besonderer Mehrwert ist die private Terrasse. Sie erweitert das Wohnen nach draußen und schafft zusätzlichen Raum zum Abschalten, Lesen, Frühstücken oder für einen ruhigen Abend im Freien.

Der zugehörige Parkplatz ergänzt das Wohnkonzept um einen Komfort, der insbesondere bei zentral gelegenen Wohnungen im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Mit Baujahr 2018 und neuwertigem Zustand spricht das Apartment zudem Menschen an, die modernes Wohnen bevorzugen und möglichst wenig Aufwand mit einer älteren Bausubstanz haben möchten.

Beschreibung

Manchmal braucht gutes Wohnen nicht viele Quadratmeter, sondern die richtigen.

Dieses außergewöhnlich kompakte Apartment mit rund 23 m² Wohnfläche verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem markanten Industrial Look und einem privaten Außenbereich. Klare Linien, eine moderne Gestaltung und die bewusst reduzierte Architektur schaffen ein Zuhause für Menschen, die lieber charaktervoll als gewöhnlich wohnen.

Gerade in Ternitz passt dieser Stil bemerkenswert gut: Die Stadt ist historisch eng mit der Stahlindustrie verbunden – ein Teil ihrer Identität, der bis heute das Stadtbild und den Charakter des Ortes prägt. Der industrielle Wohnstil wirkt hier deshalb nicht aufgesetzt, sondern fast wie eine moderne Interpretation der Geschichte des Standorts.

Der offene Grundriss nutzt die vorhandene Fläche konsequent. Wohnen, Schlafen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über, wodurch das Apartment trotz seiner kompakten Größe offen und zeitgemäß wirkt. Statt ungenutzter Räume entsteht ein Wohnkonzept, bei dem jeder Quadratmeter eine Funktion erfüllt.

Und dann ist da noch etwas, das bei kleinen Stadtwohnungen einen spürbaren Unterschied macht: die eigene Terrasse.

Am Morgen mit einem Kaffee draußen sitzen, nach der Arbeit noch ein paar Minuten an der frischen Luft verbringen oder an warmen Abenden einfach die Tür öffnen und den Wohnraum nach außen erweitern – dieser private Rückzugsbereich verleiht dem Apartment eine Wohnqualität, die man bei rund 23 m² nicht selbstverständlich erwartet.

Auch der eigene Parkplatz ist ein entscheidender Komfortfaktor. Heimkommen, abstellen, ankommen – ohne die tägliche Suche nach einem freien Stellplatz.

Das Apartment richtet sich besonders an Singles, Berufspendler und Menschen mit einem Faible für reduzierte Architektur, die keine große Wohnung verwalten möchten, sondern einen modernen, unkomplizierten Lebensmittelpunkt suchen.

Ein kleines Zuhause mit klarer Haltung: weniger Fläche, weniger Aufwand – dafür mehr Freiheit.

Kaution: € 1.500,-

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Laminat Einbauküche Dusche Gartennutzung

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 390
Betriebskosten € 63
Preis pro m² € 21,39
Gesamtbelastung (netto) € 453
Gesamtbelastung (brutto) € 492

Einmalige Kosten

Kaution € 1.500
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Thomas Pichler (Backoffice)
ERA Gut & Fair Immobilien
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 489317965286 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 12:48 Uhr