Ruhige und gepflegte Mietwohnung im Stadtzentrum!

Ruhige und gepflegte Mietwohnung im Stadtzentrum!

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten südlich der Fußgängerzone von St. Pölten. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel, all das lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Duschbad mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines vorwiegend als Bürohaus genutzten Gebäudes. Das Stiegenhaus ist vom Eingangsbereich angefangen sehr gepflegt und hell. Die Wohnung selbst besitzt eine Nutzfläche von ca. 39,80 m² und ist aufgrund der praktischen Raumaufteilung für Singles oder junge Paare bestens geeignet. Der Wohnraum ist mit seinen fast 25 m² sehr geräumig und lässt sich anhand der annähernd rechteckigen Form wunderbar einrichten.

Weiters verfügt der Wohnraum über eine kleine Kochnische. Eine Küche ist nicht vorhanden. Das über das Vorzimmer begehbare Duschbad ist sehr geräumig gehalten und bietet ausreichen Platz für Möbelstücke, Waschmaschine und Trockner.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Duschbad eine Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 499,51 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 41,15 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 548,89. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: Euro 1.500,00

Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohn- und Bürohaus besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 44,3 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,12.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen)

Objektnummer: 7380
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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