Gepflegte Mietwohnung im Süden von St. Pölten!

Schöne Altbaumietwohnung am Rande des Villenviertels!

KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage, sehr guter Allgemeinzustand, getrennt begehbare Zimmer, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung, Außenbereich zur Mitbenützung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus am Rande des Villenviertels von St. Pölten situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß (Spar, Betten Reiter, Bäckerei, Trafik, usw.) als auch mit dem Auto erreichen. Die St. Pöltner Innenstadt befindet sich ebenso im fußläufigem Umkreis, der Weg zum Bahnhof ist in ungefähr 10 Minuten Fußweg zurückgelegt. Ausreichend gebührenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in den verkehrsberuhigten Seitenstraße rund um das Wohngebäude.

öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle „Dr. Theodor Körner Straße“ der Buslinien 7 und 8. Die Linie 8 fährt von Harland über Spratzern, das VAZ, den Neugebäudeplatz, den Hauptbahnhof, Viehofen bis zum Gewerbepark Unterradlberg. Die Linie 7 fährt vom VAZ ebenfalls über den Neugebäudeplatz und den Hauptbahnhof bis zur ÖBB-Bahnhaltestelle in Pottenbrunn.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit gerade einmal 6 Wohneinheiten. Das Vorzimmer, welches ebenso als Verbindungsgang dient bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht ein getrenntes Begehen aller Räume. In der Küche befindet sich eine zeitgemäße Küchenzeile, samt der dazugehörigen Elektrogeräte. Weiters ist über die Küche die Speis zu erreichen.

Die zwei Wohnräume, welche mit einem altbautypischen Fischgrätparkett ausgestattet sind, sind annähernd gleich groß. Das geräumige Badezimmer präsentiert sich in zeitloser, weißer Wand- und Wandverfliesung. Neben der Badewanne befindet sich hier auch der Elektroboiler und ein Waschmaschinenanschluss. Für eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt ein eigenes Fenster.

Neben der Wohnung wird auch ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein geschotterter Platz mit einer Sitzlaube für alle Mieter des Hauses zur Verfügung gestellt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 600,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung (Fernwärme), Warmwasser (Strom) und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.800,00

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab dem November 2026

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 184,81 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor: 2,418 (Klasse D)

Objektnummer: 6264
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