Geräumige Mietwohnung in Top Lage - Küche neu 2020 - Loggia!

Geräumige Mietwohnung in Top Lage - Küche neu 2020 - Loggia!

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Süden von St. Pölten, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die hervorragende Lage bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In der Nähe befinden sich das Freibad sowie der beliebte Hammerpark. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage, denn Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 61,19 m² ist im 2. Stock (Lift) des Wohnhauses situiert und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Loggia und WC.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 674,06 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich EUR 77,00 zzgl. USt. vorgeschrieben.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und gesellschaftsrechtlichen Verflechtung).

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 37,40 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,14.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7129
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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