Klimatisierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Balkon nähe Hummelhofwald in Linz zu vermieten!

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,03m² Wohnfläche und Balkon in Linz mit sehr guter Infrastruktur zu vermieten!

Diese optimal aufgeteilte ca. 37,03m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und ist sowohl bequem und barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 5,75m² große Ostbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Schlafbereich überzeugt mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit einer Badewanne samt Duschwand, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die individuell mittels Einzelraumregler steuerbare Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung. Zusätzlich verfügt der Wohn-/Ess- und Schlafbereich über ein bereits vorhandenes Klimagerät – ein weiterer Pluspunkt insbesondere an warmen Sommertagen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/ Koch- und Schlafbereich
- Badezimmer/WC
- Balkon

Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 604,04 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 90,02 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 694,06 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto € 116,50 je Parkplatz angemietet werden.
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 41,94

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.