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Top 2-Zimmer Wohnung in Linz 4020 – zentrale Lage

Top 2-Zimmer Wohnung in Linz 4020 – zentrale Lage

Inserat-Nr.: 856668175174 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 16:35 Uhr
€ 718,56 € 13,86/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 51,85 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

4020 Linz, Kroatengasse 29
© basemap.at
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Bauernberg
Bahnhof
Schillerpark
Zentrum

Öffentlicher Verkehr

Bus · 45, 46, 73 Bus · 45, 46 +1 weitere Karl-Wiser-Straße
2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Goethekreuzung
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
1 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 51,85 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 01.09.2026
Badezimmer 1

Beschreibung

Ideal gelegene 2-Zimmer Wohnung Nähe Bauernberg-Park

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC

WEITERE BESONDERHEITEN
- Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar
- Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- FAST NEU: Die Wohnung wurde 2018 neu saniert
- Moderne Einbauküche

Mitgemietet wird 1 Kellerabteil.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten. Strom- und Heizkosten sind vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter direkt abzurechnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116 kWh/m²a
Gültig bis 04.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 83,24
Preis pro m² € 13,86
Gesamtbelastung (netto) € 653,24
Gesamtbelastung (brutto) € 718,56

Einmalige Kosten

Kaution € 2.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan.pdf
Mag. Eva Sturm
Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
Gewerblich
+43 07 ******
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Inserat-Nr.: 856668175174 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 16:35 Uhr