Inserat
Wohnen über den Dächern – 2-Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großzügiger Loggia in Linz-Kleinmünchen! ACHTUNG die Wohnung wird noch saniert! Bezug ab 01. Dezember 2026!

Wohnen über den Dächern – 2-Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großzügiger Loggia in Linz-Kleinmünchen! ACHTUNG die Wohnung wird noch saniert! Bezug ab 01. Dezember 2026!

Inserat-Nr.: 865249975174 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 15:46 Uhr
€ 873,90 € 7,48/m²
Fläche 71 m²
Zimmer 2
Loggia 8 m²

Lage

4020 Linz, Vogelfängerweg 59
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 41, 612, 71 +1 weitere Bus · 41, 612 +2 weitere Neupeint
6 Min.
Zug · IC, R140, REX +1 weitere Zug · IC, R140 +2 weitere Linz Wegscheid
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
5 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
8 Min.
Bäckerei
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 71 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01. Dezember 2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Loggiafläche 8 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Linz / Vogelfängerweg 59:

Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einer großzügigen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen.

Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Separates Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Vorraum
  • Balkon

Highlights

  • Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
  • 71 m² Wohnfläche
  • Geräumiger Wohn- und Essbereich
  • Loggia
  • Separates Schlafzimmer
  • Parkplatz vorhanden
  • Miete inklusive Heizkosten
  • Angenehme Wohnlage in Linz

Lage

Die Wohnung befindet sich am Vogelfängerweg 59 in 4030 Linz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen

  • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 850,69 / Monat
  • Parkplatz: € 23,20 / Monat
  • Kaution: € 3.495,56

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Bad mit Fenster Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Wasch/Trockenraum Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
64,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,09  
C
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 174,30
Heizkosten (netto) € 83,50
Preis pro m² € 7,48
Gesamtbelastung (netto) € 788,97
Gesamtbelastung (brutto) € 873,90

Einmalige Kosten

Kaution € 3.495,56
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Energieausweis.pdf Siedlungsinfo Linz-Kleinmünchen
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 (0)5 ******
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Inserat-Nr.: 865249975174 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 15:46 Uhr