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Immobilie

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Inserat-Nr.: 631212391739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 16:39 Uhr
€ 1.171,30 € 16,84/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 69,56 m²
Zimmer 3
Balkon 3,74 m²

Lage

4020 Linz
© basemap.at
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Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar.

Bushaltestellen
140 m - Garnisonstraße, Bus 45, 46, 70, 71, 73
180 m - Paul-Hahnstraße, Bus 46, 73
600 m - Gruberstraße , Bus 12, 25, 72

Hauptbahnhof Linz - 2,8 km
Autobahnauffahrt Prinz-Eugen-Straße - 1,0 km

Öffentlicher Verkehr

Bus · 46, 70, 71 +1 weitere Bus · 46, 70 +2 weitere Paul-Hahn-Straße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 69,56 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,72 m²
Balkon/Terrasse 3,74 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2023

Heizung: Fernwärme, die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen.

Beschreibung

Fernwärme, die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen.

Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium.

Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.B. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A++
Gültig bis 12.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 868,11
Betriebskosten € 196,71
Preis pro m² € 16,84
Gesamtbelastung (netto) € 1.064,82
Gesamtbelastung (brutto) € 1.171,30

Einmalige Kosten

Kaution € 3.514
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Klaudia Funk
Graz
Gewerblich
Foto Klaudia Funk
0043 ******
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Inserat-Nr.: 631212391739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 16:39 Uhr