Inserat
KAISERHOF 2 I Premium-Penthouse mit großer Terrasse und Küche in bester Citylage

KAISERHOF 2 I Premium-Penthouse mit großer Terrasse und Küche in bester Citylage

Inserat-Nr.: 936995414253 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr
€ 1.790 € 25,59/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 69,94 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Terrasse 38,74 m²

Lage

4020 Linz, Kaisergasse 16c
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 215 +22 weitere Bus · 200, 201 +23 weitere Kaisergasse
1 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Taubenmarkt
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
1 Min.
Kindergarten
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
1 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Wohnfläche 69,94 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Keller Ja
Terrassenfläche 38,74 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2019

Beschreibung

PREMIUM PENTHOUSE mit großer Terrasse in absoluter BESTLAGE wartet auf Sie!

Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre. Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"!

RAUMAUFTEILUNG TOP 7.02 - 6. OG:

Vorzimmer I Garderobe
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Walk-In-Dusche
Toilette mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertig möblierter Tischlerküche
Terrasse mit ca. 39 m² (östliche Ausrichtung)
2tes Schlafzimmer od. Home-Office mit kleinem Abstell- bzw. Schrankraum

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

Bestlage Innenstadt
Klimatisierung im Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern
Bezug ab 01.11.2026
Elektrische Raffstores an allen Fenstern
Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte
Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe)
Hauseigene Tiefgarage - TG-Stellplätze können um € 165,-- brutto pro Monat angemietet werden
Nahversorger im Haus, Denns Biomarkt im Nachbarhaus
Kellerabteil
und vieles mehr!
Die Kosten für Wasser/Wärme und Strom sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1456,99zzgl 10% USt.
Betriebskosten €170,28zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €162,73
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Gesamtbetrag €1790
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Heizwärmebedarf:32.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Rollstuhlgerecht Klimaanlage WG geeignet Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,8 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 170,28
Preis pro m² € 25,59
Gesamtbelastung (netto) € 1.627,27
Gesamtbelastung (brutto) € 1.790

Einmalige Kosten

Kaution € 4.800
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Roman Hintersteiner
Projektas Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Roman Hintersteiner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 936995414253 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr