Inserat
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Linz/Oed mit Balkon! ACHTUNG Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen!

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Linz/Oed mit Balkon! ACHTUNG Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen!

Inserat-Nr.: 389443258457 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 13:46 Uhr
€ 955,16 € 7,85/m²
Fläche 83,30 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG
Balkon 4,60 m²

Lage

4020 Linz, Albert-Schöpf-Straße 25
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 12, 41, 43 +2 weitere Bus · 12, 41 +3 weitere Eichendorffstraße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
5 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 83,30 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 01. November 2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkonfläche 4,60 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

4020 Linz | Bindermichl/Oed | Albert-Schöpf-Straße 25

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 83,26 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Paare oder kleine Familien. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein eigener Parkplatz zusätzlichen Komfort bietet.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Balkon

Highlights

  • ca. 83,26 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Balkon
  • eigener Parkplatz
  • großzügige Raumaufteilung
  • vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Bereich Bindermichl/Oed. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche wie der Hummelhofwald attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Linzer Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

  • Miete: € 955,16 monatlich inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.
  • Kaution: € 1.707,91
  • Baukostenzuschuss: € 2.112,73
  • Mietdauer: 5 Jahre befristet

Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
67 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,16  
C
Gültig bis 07.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 214,39
Sonstige Kosten € 0,25
Preis pro m² € 7,85
Gesamtbelastung (netto) € 868,35
Gesamtbelastung (brutto) € 955,16

Einmalige Kosten

Kaution € 3.820,64
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf Siedlungsinfo Linz-Oed
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 (0)5 ******
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Inserat-Nr.: 389443258457 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 13:46 Uhr